Le marché immobilier marque une pause après plusieurs mois de hausse.
Premier constat : le marché est toujours sur une tendance légèrement haussière, même si notre indice national des prix de l’offre immobilière montre un essoufflement de cette hausse des prix au mois de février : - 0,01%. Deuxièmement : on note que la poursuite du rebond des prix est plus sensible dans les grandes villes. Ce sont clairement Paris, Strasbourg, Rennes ou Tours qui tirent la tendance. A l’inverse, les corrections les plus fortes sont le fait de villes plus petites comme Nevers, Briançon ou Le Mans. Enfin, les conditions de marché n’ayant pas changé (taux d’intérêt faibles ou avantages fiscaux à l’achat), la tendance devrait se poursuivre dans les grandes villes et les corrections de prix ralentir, voire se stabiliser dans les autres.

Sur le marché locatif, difficile de ne retenir qu’une seule tendance. Dans certaines villes comme Metz, Tours ou La Rochelle, très attractives, les prix des loyers continuent d’augmenter. La situation est plus difficile pour les bailleurs de Laval ou Grenoble qui doivent revoir leurs prétentions pour trouver preneur.

Les prix de l’immobilier ancien repartent en hausse dans les grandes villes.

Rennes, Strasbourg, Paris, Nice, aux quatre coins de la France, les prix de l’immobilier augmentent dans les grandes villes. Après une année 2009 de stabilisation, ces villes affichent des hausses supérieures à 2 % sur les trois derniers mois. A Paris, la progression est de 2,14 % depuis décembre, à Rennes, elle atteint 2,75 %. Pour trouver des baisses de prix, il faut se rendre dans les petites villes. La correction des prix se poursuit à Nevers (- 4,83 %) où à Châlons-en-Champagne (- 4,16 %).

Tous les locataires ne sont pas à la fête depuis le début de l’année. Ceux de La Rochelle, de Toulon, de Metz ou d’Epinal ont subit des fortes hausses de tarifs. Dans ces villes, les tarifs des propositions de locations affichées par les agences sont en hausse de plus de 1,50 % sur les trois derniers mois. Pour les locataires de Laval, Rodez, Grenoble ou Clermont- Ferrand, la situation est très différente puisque les prix des loyers continuent de baisser fortement. Dans ces quatre villes, les baisses sont supérieures à 1,70 % sur les trois derniers mois.